Coût de construction d’un entrepôt logistique : une approche macro économique

Construire un entrepôt logistique : un projet ambitieux !

Construire un entrepôt logistique est une entreprise ambitieuse qui nécessite une planification rigoureuse et une bonne compréhension des coûts impliqués. Nous sommes tous d’accord !
Seulement voilà… avant d’intégrer pleinement cette étape, il existe des questions sibyllines parfois posées en mode :

1. Combien pour un nouvel entrepôt ?
2. A la louche !
3. Juste pour se donner une idée et projeter cela dans le budget ?
4. Tu dois bien savoir combien ça coûte un entrepôt, toi qui bosses en logistique, non ?

Proposition d’une approche chiffrée

Blogistics suggère donc cet article qui présente un calcul macroscopique (et plutôt pessimiste) du coût de construction d’un nouvel entrepôt logistique sur une parcelle de 20 000 m² avec un bâtiment de 6 000 m², permettant de stocker jusqu’à 10 000 palettes. Les différentes étapes de la construction seront détaillées pour éclairer et accompagner les lecteurs dans la formulation de leur première réponse.

Après cette première approche, il sera urgent (et judicieux) de se faire accompagner par des professionnels de type Maîtrise d’Œuvre (MOE).
La recommandation de Blogistics ? Constituer une équipe pluridisciplinaire autour du maître d’œuvre pour le doter d’autres consultants notamment spécialisés dans les flux logistiques et leur simulation selon différents scénarios.

Rappel des hypothèses de départ :

Surface de la parcelle : 20 000 m² (on n’a pas trouvé plus grand)
Surface du bâtiment logistique : 6 000 m² (parce qu’on a un budget serré pour développer le biz)
Espaces verts : 4 000 m2 (mini 20%)
Voirie : 10 000 m2 (il faut pouvoir circuler en sécurité)
Capacité de stockage : 10 000 palettes

Le bâtiment devra pouvoir accueillir une activité plurielle. C’est à dire prévoir des espaces de stockage sous température dirigée ainsi que des produits dangereux soumis à l’ICPE.

Bloc 1 : Les travaux extérieurs

Ils concernent la parcelle, c’est à dire les 20 000m2 de notre hypothèse de travail.

Étape 1 : Voirie et Réseaux Divers (VRD)

La première étape concerne la préparation du terrain pour accueillir le bâtiment logistique. Cela inclut la voirie et les réseaux divers (VRD) pour un coût de 65 € par m² de parcelle.
Dans cette étape, nous trouvons les terrassements, voirie, réseaux, plate forme du bâtiment.

Coût VRD de la parcelle : 20 000 m² * 65 €/m² = 1 300 000 €

Étape 2 : VRD Spécifique pour Contraintes ICPE

Pour répondre aux contraintes ICPE (Installations Classées pour la Protection de l’Environnement), des travaux spécifiques de VRD sont nécessaires. Cela inclut des systèmes d’évacuation conformes pour un coût de 25 € par m² de parcelle. Parmi ces travaux, nous pouvons citer les bassins de rétention et infiltration, les cuves et filtrations des eaux de pluie, les compléments de défense incendie et toute spécificité supplémentaire requise par la réglementation ICPE.

Coût VRD spécifique : 20 000 m² * 25 €/m² = 500 000 €

Étape 3 : Clôture et portails

La sécurisation du site avec des clôtures et des portails est estimée à 4 € par m² de parcelle.
Cela n’inclut pas d’équipements spécifiques comme des portails automatiques reliés à la lecture des plaques des véhicules entrants par exemple.
Il s’agit ici de prévoir un portail PL de 8m et un portail VL de 3m.

Coût clôture et portails : 20 000 m² * 4 €/m² = 80 000 €

Bloc 2 : L’entrepôt logistique

Étape 4 : Gros Œuvre du bâtiment logistique

La construction du bâtiment logistique, incluant 10 quais de chargement, varie entre 900 et 1 100 € par m². Nous prendrons ici la fourchette haute pour notre approche macroscopique.
Dans cette partie du bâtiment, nous trouvons le génie civil, la charpente, la couverture, le bardage, l’étanchéité, la serrurerie, les fermetures industrielles (quais), l’électricité et les alimentations ainsi que les fluides. Cette liste n’est pas exhaustive mais vise à situer le lecteur dont le BTP ne serait pas sa spécialité.

Coût gros œuvre : 6 000 m² * 1 100 €/m² = 6 600 000 €

Étape 5 : Gros Œuvre Spécifique (Chaîne du Froid et ICPE)

Pour se conformer aux spécificités de la chaîne du froid et aux normes ICPE, un coût additionnel de 200 € par m² est requis pour le froid et 100 € par m² pour l’ICPE.
Parmi ces éléments, nous pouvons citer les surcharges dallage, les murs coupe feu, les surcharges charpente ou les process froid (CF +/-).

Coût total gros œuvre spécifique : 6 000 m² * 300 €/m² = 1 800 000 €

Étape 6 : Installation de Panneaux Photovoltaïques

En effet, la loi APER du 10 mars 2023 vise à accélérer la production d’énergies renouvelables avec l’obligation d’installation de panneaux et d’ombrières photovoltaïques ou de couverture végétale sur, entre autres, les bâtiments industriels supérieurs à 500m2.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur une partie de la surface du toit du bâtiment est estimée à 200 € par m².

Surface panneaux photovoltaïques : 1 500 m²
Coût panneaux photovoltaïques : 1 500 m² * 200 €/m² = 300 000 €

Bloc 3 : Les espaces de bureaux et sociaux

Enfin, l’aménagement des bureaux et des locaux sociaux sur une surface supplémentaire de 200 m² est nécessaire pour correctement administrer le nouveau site logistique. Dans ce dernier bloc, nous trouvons de nouveau le génie civil, la charpente, la couverture, le bardage, la serrurerie, mais aussi les menuiseries extérieures, plâtreries, plafonds, menuiseries intérieures, électricité, chauffage, ventilation, plomberie sanitaire et bien sûr locaux sociaux.
A noter que le coût de ce bloc peut extrêmement varier selon les aspirations esthétiques et choix de matériaux du commanditaire.

Coût bureaux et locaux sociaux : 200 m² * 1 000 €/m² = 200 000 €

Il vous est maintenant possible d’apporter une première réponse crédible à ce nouveau projet. Le coût total pour la construction de cet entrepôt logistique est estimé à 10 780 000 €.
C’est le coût minimum d’acquisition, hors honoraires et hors matériels opérationnels (racks, chariots, outils informatiques WMS).

En effet, il conviendra d’ajouter les différents frais des plans (architecte) et études réglementaires (ICPE, étude des sols…) ainsi que les accompagnements nécessaires pour un tel projet. Nous avons parlé des consultants spécialisés en simulation des flux logistiques mais il ne faut pas oublier la pièce centrale du projet que sera la maitrise d’œuvre de conception et d’exécution.

Enfin, il sera important d’obtenir des devis complémentaires pour tous les équipements opérationnels nécessaires à une exploitation optimisée du nouveau site :

• chariots logistiques
• outils informatiques WMS
• structures de stockage
• robots et automates

Le détail de ces frais fera l’objet d’un prochain article si ce 1er partage d’approche macroscopique vous a plu !

Une synthèse sous forme de tableau pour finir de façon claire :

En prenant en compte chaque étape de manière détaillée, cette approche chiffrée permet aux chefs d’entreprise de se préparer financièrement à ce type de projet ambitieux. Les coûts par mètre carré et par palette offrent une vision claire et concise, facilitant la prise de décision stratégique pour la suite des opérations.

Les chiffres présentés sont le fruit de retours d’expérience collectés et n’engagent que Blogistics. Ces éléments n’ont en aucun cas de valeur permanente ou contractuelle. Seuls les devis obtenus par les différents partenaires du projet donneront une vision exacte et définitive du coût réel de construction d’un nouvel entrepôt.

Par Pierre et Charles-Antoine